Investir dans une maison individuelle
Vous souhaitez faire construire une maison pour la mettre en location et bénéficier de réduction d'impôts dans le cadre de la Loi Pinel, votre conseiller Zigliani-Bâtisseur vous accompagne dans la conception d'une maison éligible au dispositif Pinel ou en location libre entièrement terminée, et bénéficiant de toutes les garanties du contrat de construction pour sécuriser votre investissement.
Des avantages et une rentabilité locative
Moins connu des investisseurs, le marché des maisons individuelles destinées à la location propose de nombreux avantages et une réelle rentabilité locative :
- Des locataires plus stables, avec une durée de location moyenne de 80 mois.
- Un bien mieux entretenu, les locataires s’approprient davantage une maison qu’un appartement.
- Aucune charges de copropriété.
- De bonnes perspectives de valorisation en cas de revente.
- Des avantages fiscaux permettant de réduire vos impôts.
Investir dans une maison locative peut avoir un double objectif, profiter de réductions d'impôts et se constituer un patrimoine immobilier. Une maison pourra aisément passer du statut de bien locatif à celui de résidence principale lors de votre retraite.
Une forte demande locative
La maison avec jardin correspond à un idéal de vie pour près de 80% des Français. Par conséquent, la demande locative est forte, et l’offre reste limitée, notamment en périphérie des villes. De plus, faire construire une maison individuelle à des fins locatives permet de répondre aux exigences d’emplacement, de qualité de construction, de standing et de performance énergétique des ménages.
Pour mener à bien votre projet, Zigliani-Bâtisseur vous accompagne du choix de votre terrain à la construction de votre maison en passant par le fiancement avec une maison économie en énergie, en conformité avec la nouvelle réglementation thermique RE 2020, les charges de votre locataire en seront plus réduites.
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Réalisez un investissement dans la région avec un taux d’accroissement, presque deux fois plus élevé que la moyenne française, est le plus fort des régions de métropole après la Corse.
Défiscaliser en Loi Pinel avec Zigliani-Bâtisseur
Depuis le 1er janvier 2015, la loi de Finance intègre le dispositif Pinel. Le dispositif fiscal d'investissement locatif dans le neuf change de nom (on parle de « Pinel » et non plus de « Duflot ») et s'assouplit pour l'adapter à une plus grande diversité d'investisseurs et rencontrer plus de succès.
La Loi Pinel vous permet d'investir dans l'immobilier locatif neuf et de réaliser des économies d'impôts. Vous pouvez profiter de l'avantage fiscal Pinel pour déduire jusqu'à 63.000 € de vos impôts sur 12 ans ! Un investissement Pinel est soumis à des conditions :
- L'acquisition doit être réalisée sur un logement neuf ou en état futur d’achèvement VEFA.
- Le bien doit être loué, de façon continue et au titre de résidence principale durant une période de 6, 9 ou 12 ans.
- Le logement doit être situé dans une zone éligible au dispositif fiscal Pinel : zone Abis, zone A, et zone B1.
- L'avantage fiscal n'est obtenu que pour les logements neufs aux normes RT.
- Dès la signature du premier bail, les ressources du locataire, tout comme le montant du loyer (modulables en fonction de la surface du logement et de ses annexes) doivent s’inscrire dans les plafonds correspondant aux barèmes fixés.
Toutes les conditions sont visible sur site du gouvernement. Votre conseiller Zigliani-Bâtisseur sera là pour vous guider au mieux dans vos possibilités d'investissement.
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